Najlepsze biura w Warszawie

Mamy największą ofertę biur do wynajęcia!

Tylko akutalne oferty

Codzienna aktualizacja ofert

700+

Wynajętych biur

1450

Dostępnych biur

24

Miast w Polsce

Sprawdź >

Biura do wynajęcia - Warszawa

Wynajęcie lokalu biurowego w Warszawie można uznać za fantastyczną inwestycję. Zyskujesz elastyczne miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, z dużym dostępem do Klientów, a jednocześnie jego cena jest bardzo atrakcyjna. Nie musisz od razu dysponować dużą gotówką, aby szczycić się posiadaniem biura w Warszawie. Kwestie związane z remontem oraz konserwacją obiektu są po stronie właściciela nieruchomości. Ty możesz wprowadzić w lokalu zmiany wpływające na komfort Twoich pracowników i usprawniające pracę oraz zwiększające wydajność, jeżeli tylko tego chcesz. Obecnie wynajem powierzchni biurowych w Warszawie jest najdogodniejszą opcją dla przedsiębiorców chcących działać elastycznie, bez niepotrzebnego przywiązywania się do lokalizacji na stałe. Jest to także znakomite posunięcie pod względem ekonomicznym, szczególnie w tak niepewnych czasach, jakie obserwujemy obecnie.

Gwarantujemy dostęp do biur w najlepszych lokalizacjach. Możesz wybrać obiekt z dogodnym dojazdem, atrakcyjnym dla pracowników, jak i Klientów. Daj sobie szansę na pozyskanie prestiżowej lokalizacji w samym centrum Warszawy.

Najlepsze oferty

Dlaczego warto wynając razem z nami?

Dogodna lokalizacja biura to ogromny atut zarówno dla pracowników, jak i kontrahentów. Jednak nie tylko to zyskasz decydując się na współpracę z nami. Niezależnie od tego, jak dużego lokalu poszukujesz, możesz liczyć na pełne zaangażowanie przy proponowaniu ofert spełniających wszystkie Twoje oczekiwania. Selekcja, jaką wykonujemy gwarantuje przeglądanie wyłącznie tych propozycji, które są zgodne z większością kryteriów dla Ciebie ważnych. Miłym dodatkiem, który jesteśmy w stanie zapewnić jest umowa na korzystnych warunkach obejmująca bardzo atrakcyjną cenę wynajmu na ustalony czas.

Wybierając biuro do wynajęcia w Warszawie z naszą pomocą zyskujesz opiekę profesjonalnego doradcy, dostęp do najlepszych ofert w mieście w znakomitych lokalizacjach. Bierzemy pod uwagę wszystkie potrzeby naszych Klientów, dlatego poszukiwanie powierzchni biurowej jest tak przyjemne i szybkie.

Nowe oferty

ul. Prosta 68
Warszawa, Wola

STAWKA CZYNSZU

19 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-09-27

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

5270 m2

DOSTĘPNE BIURA

8

ul. Żwirki i Wigury 18A
Warszawa, Włochy

STAWKA CZYNSZU

14,5 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-09-27

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

1096 m2

DOSTĘPNE BIURA

1

ul. Wadowicka 8W
Kraków, Podgórze

STAWKA CZYNSZU

12,5 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-09-27

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

1517 m2

DOSTĘPNE BIURA

3

ul. Słowikowskiego 81
Raszyn,

STAWKA CZYNSZU

12 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-09-27

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

500 m2

DOSTĘPNE BIURA

1

Wysoki standard nieruchomości

Estetyka budynku, jak i warunki panujące wewnątrz mają bardzo duże znaczenie dla odbioru Twojej działalności przez Klientów. Zadbaj o wybór biura, które będzie reprezentowało Twoje wartości, nastawienie do biznesu, jak i chęć zaprezentowania się z jak najlepszej strony. W końcu to pierwsze wrażenie jest najważniejsze.

Jeżeli zależy Ci, aby Twoje przedsiębiorstwo było odbierane jako prestiżowe, postaw na wyjątkowe lokale biurowe w Warszawie, które znajdują się w naszej ofercie. Proponujemy wyłącznie biura wyróżniające się atrakcyjną, nowoczesną architekturą. Oferujemy obiekty z monitoringiem, ochroną, co wpływa na prestiż miejsca prowadzenia działalności gospodarczej. Powierzchnie biurowe są niejako wizytówką firmy, dlatego koniecznie dokonaj w tym zakresie przemyślanego, dobrego wyboru. Z naszą pomocą nie będzie to tak trudne, jak mogłoby się wydawać.

Biura do wynajęcia w atrakcyjnych cenach

Wynajem biur w Warszawie dzięki nam nigdy nie był tak prosty i skuteczny jak teraz. Mamy dla Ciebie najlepsze oferty na rynku. Doradzimy najlepsze biuro, na bardzo korzystnych warunkach pod względem kosztów. Wynegocjujemy atrakcyjny czynsz, który nie będzie obciążeniem dla Twojego biznesu. Załatwimy wszystkie formalności, a Ty zaczniesz cieszyć się prowadzeniem działalności w prestiżowej lokalizacji.

Trzeba pamiętać, że koszty utrzymania biura, szczególnie w Warszawie, nie należą do najniższych. Dbamy jednak o to, aby nasi Klienci mieli wynegocjowane jak najlepsze warunki, niezależnie od zmieniającej się sytuacji rynkowej. Na samym wstępie określamy maksymalny budżet, który przedsiębiorca jest w stanie przeznaczyć na cele wynajmu, aby zaproponować oferty na miarę możliwości finansowych. Jesteśmy w stanie wynegocjować u właściciela nieruchomości atrakcyjne koszty eksploatacyjne, wysokość czynszu czy wiele dodatkowych aspektów, które będą miały wpływ na komfort korzystania z powierzchni biurowej.

FAQ - najczęściej zadawane pytania

Tak. Wszystkie biura dostępne w naszej ofercie można zobaczyć stacjonarnie. Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu i umówienia się na dogodny termin prezentacji.

Decydując się na skorzystanie z oferty biur dostępnych na naszym portalu, każdy najemca ma dodatkowo możliwość bezpłatnej konsultacji z architektem, który pomoże przygotować projekt komfortowej aranżacji przestrzeni biurowej typu Space Plan i Test Fit.

Decydując się na wynajem biura w Warszawie, musisz liczyć się z kosztami, jakie się z tym wiążą. W ofercie najmu uwzględniane są następujące zagadnienia:

  1. Czynsz bazowy – jest to cena nominalna biura, miejsca parkingowego i powierzchni magazynowej.
  2. Rent Free Period – okres wakacji czynszowej. Jest to czas, w którym Najemca może korzystać z wynegocjowanych rabatów oraz zwolnienia z płacenia czynszu.
  3. Czynsz efektywny – średnia, realna wysokość czynszu płaconego przez cały okres umowy najmu wynegocjowanego z uwzględnieniem rabatów oraz zwolnień.
  4. Opłaty eksploatacyjne – koszty i wydatki związane z funkcjonowaniem przestrzeni biurowej i powierzchni wspólnych.
  5. Zabezpieczenie umowy najmu – najemca może wybrać gwarancję bankową lub kaucję.
  6. Okres najmu – okres, w którym będzie obowiązywała umowa najmu.
  7. Fit out contribution – budżet ustalony przez Wynajmującego dla Najemcy, który można przeznaczyć na aranżację lokalu oraz inne prace budowlane.
  8. Cash contribution – dodatkowe benefity wypłacane przez Wynajmującego dla Najemcy na podstawie zawartej umowy dotyczącej m.in. zgody marketingowej.

Gwarancja Bankowa to równowartość sumy trzymiesięcznego czynszu brutto oraz trzymiesięcznych opłat eksploatacyjnych brutto, które są wyliczane wg. średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu podpisywania Gwarancji Bankowej.

Standardowa wysokość kaucji stanowi sumę trzymiesięcznego czynszu brutto i trzymiesięcznych opłat eksploatacyjnych brutto, które są wyliczane wg. średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu poprzedzającym dzień dokonywania wpłaty kaucji.

Miejsca parkingowe są dedykowane wyłącznie dla najemców, czyli właścicieli firm, którzy mają swoje siedziby w biurowcu. Wyjątkiem są biura w dużych kompleksach typu mixed-use połączone np. z centrum handlowym.

Najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę najmu jest oczywiście czynsz, czyli opłata pobierana przez Wynajmującego za udostępnienie lokalu, miejsca parkingowego oraz innych powierzchni wchodzących w skład nieruchomości.

Trzeba także zwrócić uwagę na opłaty eksploatacyjne, które dotyczą utrzymania nieruchomości i wszystkich kwestii z nią związanych. Można tutaj wymienić:

  • dostawę i zużycie energii elektrycznej, cieplnej i klimatyzacji na potrzeby powierzchni wspólnych,
  • dostawę i zużycie zimnej oraz ciepłej wody na potrzeby powierzchni wspólnych,
  • dystrybucję ścieków z powierzchni wspólnych,
  • wywóz odpadów z powierzchni wspólnych,
  • monitoring budynku,
  • utrzymanie, remonty i konserwację instalacji, systemów i urządzeń znajdujących się w budynku, w tym koszty działania systemu wentylacji i klimatyzacji,
  • wszystkie koszty związane z obsługą, utrzymaniem i konserwacją powierzchni wspólnych m.in. odśnieżanie, ochrona i monitoring, utrzymanie i konserwacja zieleni,
  • koszty niezbędnych przeglądów technicznych budynku oraz innych zobowiązań prawnych niezbędnych dla legalnego funkcjonowania nieruchomości,
  • ubezpieczenie budynku od zdarzeń losowych, ubezpieczenie OC Wynajmującego,
  • koszty zarządzania i administrowania budynku,
  • koszty administrowania lokalem przez Wynajmującego,
  • inne opłaty dotyczące budynku m.in. podatek od nieruchomości, opłaty administracyjne.

Koszty dotyczące opłat eksploatacyjnych są wyliczane proporcjonalnie do powierzchni wynajmowanego lokalu, w stosunku do innych powierzchni wchodzących w skład budynku.

Na całkowity koszt najmu mają także wpływ opłaty za media, do których można zaliczyć:

  • zużycie zimnej i ciepłej wody w wynajmowanym lokalu,
  • dostawa i zużycie energii elektrycznej,
  • dostawa i zużycie energii wykorzystywanej do ogrzewania lokalu,
  • wywóz odpadów.

W skład powierzchni netto biura wchodzi powierzchnia dywanowa biura, natomiast powierzchnia brutto biura obejmuje sumę łącznej powierzchni biura netto i proporcjonalny udział Najemcy w powierzchniach wspólnych nieruchomości m.in. ciągach komunikacyjnych, hallu, toalety na korytarzach..

Opłaty z tytułu zawartej umowy najmu naliczane są od powierzchni brutto. Jeżeli na jednym piętrze znajduje się kilka biur należących do różnych Najemców, wytworzony dodatkowy ciąg komunikacyjny doliczany jest do powierzchni biura brutto po proporcjonalnym podziale pomiędzy wszystkich Najemców działających na wskazanym obszarze.

Fit out – zakres prac budowlanych i wykończeniowych, które są niezbędne, aby przygotować biuro do potrzeb Najemcy.

Fit out Contribution – kwota, która jest przeznaczana od Właściciela nieruchomości na wybudowanie powierzchni dla Najemcy. Zawsze znajduje się w ofercie najmu w wartościach EUR/m2 lub PLN/m2.

Tak. Każde biuro jest wykańczane zgodnie z wytycznymi klientów. Każdy z Najemców ma możliwość wykorzystania całego otrzymanego od Właściciela nieruchomości budżetu na aranżację wnętrza w ramach Fit out Contribution. Najemca może także bezpłatnie skorzystać z pomocy architekta, który przygotuje funkcjonalny projekt Test Fit lub Space Plan.

Jeżeli zdecydujesz się na opcję podnajmu, otrzymujesz biuro wykończone pod klucz i gotowe do pracy, z kompleksowym umeblowaniem i wyposażeniem.

Budowa i przygotowanie powierzchni biurowej do potrzeb Najemcy leży po stronie Właściciela nieruchomości, który obiekt najlepiej zna, posiada wiedzę na temat znajdujących się tam systemów. Ponosi on pełną odpowiedzialność za terminowe przeprowadzenie prac i jakość wykonania remontu.

Większość nieruchomości biurowych udostępnia także możliwość wykonania aranżacji wnętrza przez ekipę budowlaną wskazaną przez Najemcę.

Tak, wszystkie ceny znajdujące się w prezentowanych ofertach są cenami netto, do których należy doliczyć podatek VAT.

Gwarancja Bankowa jest formą zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy najmu przez Najemcę dla Wynajmującego. Musi być:

  • nieodwołalna,
  • podzielna,
  • przenoszalna na każdego właściciela budynku oraz instytucje finansowe,
  • bezwarunkowa,
  • płatna na pierwsze żądanie,
  • udzielana przez renomowany bank,
  • wystawiana zgodnie z treścią załącznika do Umowy Najmu,
  • zaakceptowana przez Wynajmującego, z terminem nie krótszym niż 12 miesięcy.

Gwarancja Bankowa musi obowiązywać przez cały okres najmu oraz 90 dni po jego zakończeniu. Opiewa na kwotę stanowiącą równowartość w złotych trzymiesięcznego czynszu brutto oraz trzymiesięcznych opłat eksploatacyjnych brutto wyliczonych wg. średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu podpisania dokumentu Gwarancji Bankowej przez gwaranta.

Gwarancja Bankowa jest gotówkową formą zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy najmu przez Najemcę dla Wynajmującego. Kaucję należy przelać na rachunek bankowy Wynajmującego.

Kaucja musi obowiązywać przez cały okres najmu oraz 60 dni po jego zakończeniu.

Wynajmujący jest dysponentem lokalu np. jego właścicielem lub posiada inne legalne prawa do obiektu. Ma uprawnienia umożliwiające wynajem lokalu na rzecz Najemcy, wraz z miejscami parkingowymi.

Najemca podnajmuje lokal od Wynajmującego na warunkach określonych w Umowie Najmu, w zamian za określoną opłatę.

Istnieje taka możliwość. W niektórych budynkach jest możliwość zawierania umów na czas nieokreślony lub krótszy niż 3-5 lat. Większość ofert jest elastyczna, co gwarantuje Najemcy i Wynajmującemu wypracowanie atrakcyjnych dla obu stron warunków.

Tak. W nowoczesnych budynkach kl. A znajdują się małe biura, którymi zarządzają operatorzy biur serwisowych i coworkingowych. Gwarantują dostęp do szerokiej oferty dla MSP oraz korporacji, które zainteresowane są wynajmem elastycznych powierzchni biurowych. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wachlarz małych biur.

Zobacz więcej