Biura do wynajęcia - Warszawa

Tak. Wszystkie biura dostępne w naszej ofercie można zobaczyć stacjonarnie. Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu i umówienia się na dogodny termin prezentacji.

Decydując się na skorzystanie z oferty biur dostępnych na naszym portalu, każdy najemca ma dodatkowo możliwość bezpłatnej konsultacji z architektem, który pomoże przygotować projekt komfortowej aranżacji przestrzeni biurowej typu Space Plan i Test Fit.

Decydując się na wynajem biura w Warszawie, musisz liczyć się z kosztami, jakie się z tym wiążą. W ofercie najmu uwzględniane są następujące zagadnienia:

1. Czynsz bazowy – jest to cena nominalna biura, miejsca parkingowego i powierzchni magazynowej.
2. Rent Free Period – okres wakacji czynszowej. Jest to czas, w którym Najemca może korzystać z wynegocjowanych rabatów oraz zwolnienia z płacenia czynszu.
3. Czynsz efektywny – średnia, realna wysokość czynszu płaconego przez cały okres umowy najmu wynegocjowanego z uwzględnieniem rabatów oraz zwolnień.
4. Opłaty eksploatacyjne – koszty i wydatki związane z funkcjonowaniem przestrzeni biurowej i powierzchni wspólnych.
5. Zabezpieczenie umowy najmu – najemca może wybrać gwarancję bankową lub kaucję.
6. Okres najmu – okres, w którym będzie obowiązywała umowa najmu.
7. Fit out contribution – budżet ustalony przez Wynajmującego dla Najemcy, który można przeznaczyć na aranżację lokalu oraz inne prace budowlane.
8. Cash contribution – dodatkowe benefity wypłacane przez Wynajmującego dla Najemcy na podstawie zawartej umowy dotyczącej m.in. zgody marketingowej.

Gwarancja Bankowa to równowartość sumy trzymiesięcznego czynszu brutto oraz trzymiesięcznych opłat eksploatacyjnych brutto, które są wyliczane wg. średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu podpisywania Gwarancji Bankowej.

Standardowa wysokość kaucji stanowi sumę trzymiesięcznego czynszu brutto i trzymiesięcznych opłat eksploatacyjnych brutto, które są wyliczane wg. średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu poprzedzającym dzień dokonywania wpłaty kaucji.

Miejsca parkingowe są dedykowane wyłącznie dla najemców, czyli właścicieli firm, którzy mają swoje siedziby w biurowcu. Wyjątkiem są biura w dużych kompleksach typu mixed-use połączone np. z centrum handlowym.

Najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę najmu jest oczywiście czynsz, czyli opłata pobierana przez Wynajmującego za udostępnienie lokalu, miejsca parkingowego oraz innych powierzchni wchodzących w skład nieruchomości.

Trzeba także zwrócić uwagę na opłaty eksploatacyjne, które dotyczą utrzymania nieruchomości i wszystkich kwestii z nią związanych. Można tutaj wymienić:

• dostawę i zużycie energii elektrycznej, cieplnej i klimatyzacji na potrzeby powierzchni wspólnych,
• dostawę i zużycie zimnej oraz ciepłej wody na potrzeby powierzchni wspólnych,
• dystrybucję ścieków z powierzchni wspólnych,
• wywóz odpadów z powierzchni wspólnych,
• monitoring budynku,
• utrzymanie, remonty i konserwację instalacji, systemów i urządzeń znajdujących się w budynku, w tym koszty działania systemu wentylacji i klimatyzacji,
• wszystkie koszty związane z obsługą, utrzymaniem i konserwacją powierzchni wspólnych m.in. odśnieżanie, ochrona i monitoring, utrzymanie i konserwacja zieleni,
• koszty niezbędnych przeglądów technicznych budynku oraz innych zobowiązań prawnych niezbędnych dla legalnego funkcjonowania nieruchomości,
• ubezpieczenie budynku od zdarzeń losowych, ubezpieczenie OC Wynajmującego,
• koszty zarządzania i administrowania budynku,
• koszty administrowania lokalem przez Wynajmującego,
• inne opłaty dotyczące budynku m.in. podatek od nieruchomości, opłaty administracyjne.

Koszty dotyczące opłat eksploatacyjnych są wyliczane proporcjonalnie do powierzchni wynajmowanego lokalu, w stosunku do innych powierzchni wchodzących w skład budynku.

Na całkowity koszt najmu mają także wpływ opłaty za media, do których można zaliczyć:

• zużycie zimnej i ciepłej wody w wynajmowanym lokalu,
• dostawa i zużycie energii elektrycznej,
• dostawa i zużycie energii wykorzystywanej do ogrzewania lokalu,
• wywóz odpadów.

W skład powierzchni netto biura wchodzi powierzchnia dywanowa biura, natomiast powierzchnia brutto biura obejmuje sumę łącznej powierzchni biura netto i proporcjonalny udział Najemcy w powierzchniach wspólnych nieruchomości m.in. ciągach komunikacyjnych, hallu, toalety na korytarzach..

Opłaty z tytułu zawartej umowy najmu naliczane są od powierzchni brutto. Jeżeli na jednym piętrze znajduje się kilka biur należących do różnych Najemców, wytworzony dodatkowy ciąg komunikacyjny doliczany jest do powierzchni biura brutto po proporcjonalnym podziale pomiędzy wszystkich Najemców działających na wskazanym obszarze.